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Der Sammelbaustein "Objektverwaltung" beinhaltet die für die ordentliche Verwaltung eines Objektes erforderlichen Leistungen. Hier ist die wesentliche Grundverwaltung gesichert.
Sammelpaket "Objektverwaltung"
beinhaltet die
- Kfm. Verwaltung
- Technische Verwaltung
- Planung, Ausschreibung, Vergabe und Überwachung bei Investitions- und Modernisierungsmaßnahmen
Nähere Erläuterung siehe Einzelbausteine!
Neben dem Sammelbaustein bieten wir die Möglichkeit, Ihre Immobilie nur in Einzelbereichen zu betreuuen. Hier bieten wir die beiden folgenden Bausteine an:
Einzelpaket "Kfm.-Verwaltung"
beinhaltet die - Erstellung Wirtschaftsplan
- Erstellung der Jahresabrechnungen
- Status - Angabe über Einnahmen, Ausgaben im Vertragszeitraum als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sondereigentum
- Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Durchführung von Haus- und Nutzungsordnungen
- Betreuung und Überwachen der Leistungen der Vertragspartner
- Führen der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft laufenden Bankkonten
- Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen, Hauswart- und Münzgeldkassen
- Einrichten einer übersichtlichen, kaufmännischen ordnungsgemäß geführten Buchhaltung
- Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, usw.
Einzelpaket "Techn. Verwaltung"
beinhaltet die - Instandhaltungsüberwachung
- Klärung der Zuständigkeiten bei Schäden an Sonder-/ Gemeinschaftseigentum
- Mitwirkung bei der Auswahl der technischen Leistungen und Preis-/Vergabeverhandlungen
- Auftragsvergabe
- Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen
- Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
- Weiterleitung von Schadensfällen an die Versicherungen einschl. korrekter Abwicklung
- Schlüsselverwaltung
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
Als Ergänzung zu dem Sammelpaket oder zu den Einzelpaketen können wir folgende Leistungen als Einzelbausteine anbieten:
Erstellung von Neben- und Betriebskostenabrechnungen- als Einzelauswertung für den jeweiligen Mieter in Eigentumswohnungen
Durchführung von Mieterhöhungen- im Auftrag des Eigentümers gegenüber seinen Mietern
Beratung und Durchführung von Mietvertragsabschlüssen- Hier sind wir bei der Suche eines Mieters behilflich und schließen im Auftrag des Eigentümers den entsprechenden Mietvertrag ab
Hausmeisterservice- Wahrnehmung der Hausmeistertätigkeit in großen Wohnanlagen oder Gewerbeparks durch eigenes Personal oder durch Beauftragung von Dienstleistern. Bei Letzerem gilt die Beauftragung und Überwachung der Leistung.
Gartenpflegearbeiten- Wahrnehmung der Gartenpflegearbeiten in großen Wohnanlagen oder Gewerbeparks durch eigenes Personal oder durch Beauftragung von Dienstleistern. Hier gilt die Beauftragung und Überwachung der Leistung.
Vermittlung von Dienstleistungen- Reinigung von Mietbereichen durch Reinigungsfirmen
- Bewachung und Schließerdienste von Großimmobilien
- Kontaktaufnahme zu Handwerksfirmen bei Schäden außerhalb des Gemeinschaftseigentums (z.B. in Miet- oder Eigentumsbereichen)
- Kontaktherstellung zu Versicherungen für objektbezogene Versicherungsleistungen des einzelen Mieters oder Eigentümers
- Einbau und Anmietung von Abrechnungssystemen (Wärmemessgeräte, Wasserzählwerke) einschl. der dazugehörigen Abrechnungsdienste
- Kontaktherstellung zu Breitbandnetzbetreiber (Kabelanschlüsse oder Gemeinschafts-SAT-Anlagen
Das Sammelpaket und die beiden Einzelpakete bieten wir Ihnen zu Festpreisen an, die dem sich aus Ihrer Immobilie ergebenden Aufwand gerecht werden.
Die Preisstruktur der Einzelbausteine errechnet sich aus dem Umfang der durchzuführenden Leistung.
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