Der Sammelbaustein "Objektverwaltung" beinhaltet die für die ordentliche Verwaltung eines
Objektes erforderlichen Leistungen. Hier ist die wesentliche Grundverwaltung gesichert.
- Kfm. Verwaltung
- Technische Verwaltung
- Planung, Ausschreibung, Vergabe und Überwachung bei Investitions- und Modernisierungsmaßnahmen
Nähere Erläuterung siehe
Einzelbausteine!
Einzelbausteine
Einzelpaket "Kfm.-Verwaltung"
beinhaltet die
- Erstellung Wirtschaftsplan
- Erstellung der Jahresabrechnungen
- Status - Angabe über Einnahmen, Ausgaben im Vertragszeitraum als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sondereigentum
- Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Durchführung von Haus- und Nutzungsordnungen
- Betreuung und Überwachen der Leistungen der Vertragspartner
- Führen der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft laufenden Bankkonten
- Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen, Hauswart- und Münzgeldkassen
- Einrichten einer übersichtlichen, kaufmännischen ordnungsgemäß geführten Buchhaltung
- Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, usw.
Einzelpaket "Techn. Verwaltung"
beinhaltet die
- Instandhaltungsüberwachung
- Klärung der Zuständigkeiten bei Schäden an Sonder-/ Gemeinschaftseigentum
- Mitwirkung bei der Auswahl der technischen Leistungen und Preis-/Vergabeverhandlungen
- Auftragsvergabe
- Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen
- Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
- Weiterleitung von Schadensfällen an die Versicherungen einschl. korrekter Abwicklung
- Schlüsselverwaltung
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
Als Ergänzung zu dem Sammelpaket oder zu den Einzelpaketen können wir folgende
Leistungen als Einzelbausteine anbieten:
Erstellung von Neben- und
Betriebskostenabrechnungen
- als Einzelauswertung für den jeweiligen Mieter in Eigentumswohnungen
Durchführung von
Mieterhöhungen
- im Auftrag des Eigentümers gegenüber seinen Mietern
Beratung und Durchführung von
Mietvertragsabschlüssen
- Hier sind wir bei der Suche eines Mieters behilflich und schließen im Auftrag des Eigentümers den entsprechenden Mietvertrag ab
Hausmeisterservice
- Wahrnehmung der Hausmeistertätigkeit in großen Wohnanlagen oder Gewerbeparks durch eigenes Personal oder durch Beauftragung von Dienstleistern. Bei Letzerem gilt
die Beauftragung und Überwachung der Leistung.
Gartenpflegearbeiten
- Wahrnehmung der Gartenpflegearbeiten in großen Wohnanlagen oder Gewerbeparks durch eigenes Personal oder durch Beauftragung von Dienstleistern. Hier gilt die
Beauftragung und Überwachung der Leistung.
Vermittlung von
Dienstleistungen
- Reinigung von Mietbereichen durch Reinigungsfirmen
- Bewachung und Schließerdienste von Großimmobilien
- Kontaktaufnahme zu Handwerksfirmen bei Schäden außerhalb des Gemeinschaftseigentums (z.B. in Miet- oder Eigentumsbereichen)
- Kontaktherstellung zu Versicherungen für objektbezogene Versicherungsleistungen des einzelen Mieters oder Eigentümers
- Einbau und Anmietung von Abrechnungssystemen (Wärmemessgeräte, Wasserzählwerke) einschl. der dazugehörigen Abrechnungsdienste
- Kontaktherstellung zu Breitbandnetzbetreiber (Kabelanschlüsse oder Gemeinschafts-SAT-Anlagen